第220話 注文住宅を建てる ①

おはようございます。

三井ホームで注文住宅を建てましたハマゴリです。

 

みなさんもこのページに辿り着いたという事は

家作りを考えているとか、いないとか?(どっち)

 

私の家作りのお話を参考までに

聞いていってくだせえ(お代官さま)

役に立つ豆知識や経験談もあります。

 

土地がない_| ̄|○

 

そうなんです。ハマゴリ土地持ちではなかったので

注文住宅といっても、まずはハウスメーカー探しより先に

土地探しだったんです。

 

これがまた、難航しまくりでした。

SUUMOやHOMESで毎日夕食後1~2時間は

検索する毎日。

嫁はそんな私を横目に撮りためていた

大好きな海外ドラマを観ていました。

 

ここである程度、土地探しの条件をつけてました。

 

駐車場2台

縦列でも並列でも可能。

自家用車と来客用になるのでこれは

必須条件でした。

 

多少の庭つき

家庭菜園とまではいいませんが

ちょっとした植物を育ててみたいので

 

 

そして土地を探す前に

どんな間取りにするか構想しておくのが必要です。

土地を買ってから考えると必ず後悔します。

 

 

私の構想では30坪程度

1階のリビングは20畳

さらに1階に将来同居する両親のお部屋

そんでもって水周り

 

2階は夫婦の寝室と子供部屋

 

屋根裏部屋は私の隠れ家兼、荷物倉庫に

 

このように必須条件をあげていくと

土地探しが非常に困難に

 

なんでって?思った方は

用途地域

建ぺい率

容積率

敷地の接道

等々、勉強しておかないと

大変な目にあいます!

 

不動産屋に騙されないようにしましょう

「この土地は安くて広くてお薦めですよ!」

なんて好条件はまずありません。

 

なんでそんな安い土地が即売れないで

残っているかを考えましょう。

良い土地は大抵

建売用に買い占められます。

建売住宅は土地の価値が第一

土地7建物3位の配分で

もっと凄いとこは土地8.5建物1.5なんてことも

 

仮に手に入った土地も

擁壁がある為に満足に間取りを広げれない

なんてことが普通にあります。

大抵、あれ?広いのに安くない?って土地は

これが多いです。

 

まず売れないこんな土地を

買わないようにするには?

 

実は簡単なんです。

 

それは….

 

 

次回へ続く

(嫌がらせか!いいえ読者確保の苦肉の策です!)

 

(´∀`*)ウフフ不不

 

 

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