第13話 「日課?決まってるでしょSUUMO、センチュリー21の検索です!」

はいどうも、前回

怒りスイッチをポチっと押されたハマゴリです。

「この不動産屋に土地を紹介されるのは嫌だ!」

「絶対自力で土地をみつけたる!」

この思いから

毎日の日課はPCの前に座りSUUMOとセンチュリー21で

検索する。

SUUMOサイト

http://suumo.jp/

センチュリー21

https://www.century21.jp/tochi

 

まず土地探しで気をつけなければいけないことはなんでしょうか?

はい!そこのあなた!お答えを!

・・・・

そう正解!

物件概要は要チェック!

所有権を確認してください。

 

「こんないい場所で、なんでこんなに安いんだ?」

って人は、気をつけなはれや!

よくあるのは、所有権が定期借地になってること。

続いてあるのが

下の物件。

駒岡1 1580万円

◆ 都市の利便性を享受しながらも、潤いの自然に寄り添う暮らし♪

◆ 「県立三ツ池公園」まで徒歩2分、戸建住宅が並ぶ閑静な住宅街☆

販売価格
1580万円
所在地
神奈川県横浜市鶴見区駒岡1
沿線・駅
JR京浜東北線「鶴見」バス17分停歩6分
土地面積
135.4m2
坪単価
38.6万円/坪
建ぺい率・容積率
建ペい率:50%、容積率:100%
掲載写真
  • 区画図
  • 周辺環境
  • 建物プラン例

坪単価38万?

物凄く安いですが、もう1年位は土地情報にのってます。

何がいけないのでしょうか?

土地の形状は長方形で決して家を建てるのに

問題があるようにはおもえません。

そう、これも物件概要に謎をとく鍵が隠れていました。

その他制限事項

宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域、敷地面積最低限度有、日影制限有、崖下につき建築制限有、崖上につき建築制限有、敷地内段差有、接道と段差有、緑化地域、建築時に擁壁再構築の可能性があります

 

崖下につき・・・崖上につき?

接道と段差有

建築時に擁壁再構築の可能性があります

 

まず家を建てる上で重要視したほうがいいのは

平らな事。

崖に囲まれているのは止めた方がいいです。

接道との段差

これも家のつくりが決まってくるので優先度は低いです。

建築時の擁壁再構築

これはお金が激しくかかる可能性がありますので

パスしたほうがいいです。

 

では、横浜市のような人気スポットで

いい土地を安く手に入れるには

どうしたら良いでしょうか?

 

私はひたすら土地物件をみまくり考えまくりました。

そこで導き出したことは

 

決して諦めないで日課として

検索しまくってください。

大体3ヶ月もすると、みんな諦めてしまいます。

ここはふんばってください。

 

そして大手不動産は土地の買い取りもしています。

東急や三井等比較的大手不動産ですと

自社で買い取った中古物件を解体して更地にして

売り出します。その時に営業さんと仲良くしておくと

未公開物件で、と先行して教えてくれたりします。

 

実は私も自分で8軒不動産屋を回ったときに

東急や三井で希望を出していたこともあり、

早々に未公開物件を紹介されました。

結構いい土地だったので速攻で見に行きました。

土地探しは紙面とネットだけに頼らないで

実際、見にいってください。

それで色々なことがみえてくることもあります。

 

大変だけど、よい土地が見つかったときの

喜びとワクワク感は半端ないですよ!

 

諦めないで続けることが肝心です!

継続は力なり

この言葉の意味を私は思い知りました。

 

続く

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